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小区车位收费合法吗

小区车位收费的性质有两种,一种是土地使用费,一种是管理费:1、根据《物权法》相关规定,占用业主共有道路,或者是其它用来停放小车的车位,收取土地使用费是合法。2、管理费是根据《合同法》及《物业管理条例》相关规定的。物业在取得业主同意后,可以使用小区的土地进行经营,然后车主向物业缴纳管理费,也属于合法。

一、小区车位收费合法吗

小区车位收费的性质有两种,一种是土地使用费,一种是管理费:

1、根据《物权法》相关规定,占用业主共有道路,或者是其它用来停放小车的车位,收取土地使用费是合法。

2、管理费是根据《合同法》及《物业管理条例》相关规定的。物业在取得业主同意后,可以使用小区的土地进行经营,然后车主向物业缴纳管理费,也属于合法。

二、买车位有哪些注意事项

1、车位是否有产权

首先要看车位所有权是否属于开发商,根据《物权法》相关规定,小区内的公共配套设施都归业主所有,如果车位属于公共设施,那么开发商就不能享有所有权,车位就不能市场交易。

2、注意使用权的问题

小区车位一般都只有业主才能购买,如果购买车位后需要再转让、出租,也一样只能小区业主购买,不能对外销售或者是出租。

3、要知道哪些车位能卖、哪些车位不能卖

不能买卖的停车位,就不可以取得产权有两种:

(1) 占用小区内道路,或者其它场地,以划线和编号的方法确定车位。

(2) 地下人防工程改造的车位。

能够买卖和取得产权的车位有两种:

(1)集中的停车场地,开发商已经取得规划许可证的停车场,除了占用公摊面积外。

(2)地下停车库,已经取得了规划许可证,不占用公摊面积。

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